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房地产五证是哪五证?有什么作用?
2021-11-11 16:46:58 来源：网络
买房时，需要对开发商的证书有一个了解，查看开发商五证是否齐全，但是有很多小伙伴不太清楚房地产五证是哪五证?有什么作用?下面就一起来看看!
“五证”是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》，具体作用如下：
1、《建筑用地规划许可证》：是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。指开发商及建设单位向土地管理部门申请使用土地之前，经当地的城市规划行政主管部门确定的，该建设项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。
2、《建设工程规划许可证》：是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证，在这里主要就是指开发商开发的这个楼盘项目的规划设计符合城市的规划。
3、《国有土地使用证》：是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。是指经土地使用者及开发单位申请，经当地的人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。在这本证书上，主要载明了土地使用者名称、土地坐落、用途等。
4、《建设工程开工证》：是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。
5、《商品房销售(预售)许可证》：是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。
五证不全有什么后果?
购房合同无效。五证不全就开始出售的房子，所签订的购房合同是无效的，购房者的合法权益得不到保障。在烟台，有些开发商为了回笼资金、抢占市场等因素，在缺少预售证的情况下开始出售房子，这种情况下是无法签订购房合同的，即使签了也是无效合同。需要等预售证正式下达才可以签订合同。没有购房合同，等都会受到限制影响。
无法办理不动产权证。购房者购买了五证不全的房子，无法进行不动产备案，更拿不到不动产权证。没有不动产权证的房子，很难再次交易出售。
首付高不能贷款。五证不全的房子无法办理正常的贷款业务，买房需要一次性付款，或者短时间内分批次交齐房款。首付比例大，买房门槛高。
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房地产五证是哪五证?有什么作用?
2021-11-11 16:46:58
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