买房签合同要注意什么？买房合同丢失怎么办

2021-11-23 14:52:47 来源：网络

人们买房时，签合同是重要的一个环节，为了保护双方的利益，签合同的时候一定要小心仔细，那么买房签合同要注意什么？

1、不少人买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以购房者一定要买在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

2、交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，这部分的款项到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费，这时就需购房者在签合同时明确相关费用该由谁出。

3、一般在签订购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，但是千万别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容一开始就定好了，双方都不能轻易更改。

4、购房者在和开发商签订购房合同之前，一定要仔细看一下《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，也可以作为合同的附件，并且对房屋质量方面的问题(墙体表面裂缝、空鼓、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等)进行明确的约定。

买房签合同要注意什么？买房合同丢失怎么办

买房合同丢失怎么办

1、未做预售登记：如果购房者签订的购房合同还没有做预售登记就已经丢失了，这种情况比较简单，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。

2、已做完预售登记，未办理完按揭：已经做过预售登记的购房合同丢失的话，首先要在报纸上刊登声明合同作废，等到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

3、已做预售登记，已办按揭贷款：这种情况下就涉及到预售登记和按揭两个环节了，购房者除了要登报声明之外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了。

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买房签合同要注意什么？买房合同丢失怎么办

2021-11-23 14:52:47

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责任编辑：汪露

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