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新房和二手房有什么区别?一起来看看吧!
2022-01-23 15:51:19 来源：张家口楼市
随着人们经济水平的提高，买房的人也越来越多了，而房子有新房和二手房之分， 那么新房和二手房有什么区别呢?一起来看看吧!
一、两者主体有所不同。新房是开发商和客户，二手房是业主和客户。
二、所需费用不同新房税费比较少，只需要后期的契税。新房有些开发商是装修款另算的，有时装修款不能贷款，只能算到首付里。二手房的税费比较多，一般有税、契税、个税、赎楼税等。二手房一般不涉及到装修款的问题，最多也就是家私电器转让会产生一些费用。
三、交房时间不同新房现在开发商为了回款，很多都是期房，也就是可能一两年以后才会交房给客户。二手房一般流程走完，房子就会交给客户了，一般也就两个月左右，最快的二十天左右就可以完成交易了。四、配套和布局有所不同新房的户型比老房子更加实用，且格局会更加合理。但是新房周围配套一般都还没起来，生活也相对不方便。
二手房交易的注意事项
1、产权问题
产权关系要理清，需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，或者卖房人是否有业主的授权，否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押或共有人等。
2、签合同时明确双方违约责任
很多二手房买卖合同中对于违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方拖延支付时间。因此合同中应针对赔付时间列出具体条款，以确保合同条款的最终落实。
3、选择信誉度高的中介
要选择信誉度高的中介购房。一般来说，大多数人一生只购买一次住房，对购房程序、业务都不明白，所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜。
4、弄清二手房的底细
要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，与房子相关的费用有哪些，同时要细致了解各项费用的缴纳情况，避免出现欠费。
5、观察房屋格局和结构
房屋格局是否合理直接影响到入住后的生活质量，如一些房子有多个房间但通风不足。同时还要注意房屋的承重结构，如梁、柱、墙是否有开裂的地方。如果是顶楼还要看是否有渗水的痕迹。
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新房和二手房有什么区别?一起来看看吧!
2022-01-23 15:51:19
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