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房地产发展新动力
2019-07-09 17:11:45 来源：楼盘网
最近讨论火热的话题是老旧小区改造，有人称赞其为，切换棚户区改造带动楼市健康发展的新引擎。在当前的关键节点，楼市需要新的发展方向。目前楼市的情况是，开发商的交房时间在延长，主要原因是开发商的回款难度增加。因为楼市处于稳定发展期，很多人的观念是买涨不买跌，考虑将来能否。如果人们对持悲观态度，投入楼市的钱就减少。还有一个原因，是开发商在加杠杆的同时，又去开发其它的土地。
回顾以前的房地产发展，2013年楼房销售面积上升，2014年当年房价同比增速自9.1%持续下滑，到最低为-1.1%。商品房销售面积降到-8.6%,之后推出了棚改货币化安置，农民进城买房、引发了2015年之后房价上涨。之后的2016年2017年炒作火爆上涨，2018年的楼市走弱，由各大城市开放政策支持，让房企重新找回信心。现在不能走以前的老路，老旧小区改造是一个潜藏新活力的话题。
老旧小区改造能弥补棚户区改造的资金缺口，根据住建部发布的数据，全国17万个老旧小区，涉及居民超过4200万户、上亿人，建筑面积约为40亿平方米，有着迫切改善居住的需求。根据中信证券明明债券研究团队的报告，改造老旧小区总额高达4万亿。可增加约8000亿元。同时能带动建材和机械市场，家具和装饰市场也跟着发展，影响潜力巨大。
一般老旧小区配套都很落后，比如车位短缺不合理，可以建设更符合现在人们需要的停车场。还有小区的道路太窄太脏太乱，可以修建更宽敞整洁的新路。同时周边的医院学校也有待改进，如果这些改造完成，就能产生巨大的经济效益。
老旧小区改造相比拆迁有两大优势，节省时间和资金。资金优势1不用发放大量的拆迁资金。因为小区改造时，保持原有的房子不变动。2满足住户因资金短缺，又想改善周配套设施。多数住户都有改造的想法，现在集合大家力量共同完成。时间优势，住在原有的房子里就能完成改造，不需花大量时间在外面找房租房，同时也不用为了搬家发愁。
相信将来老旧小区改造能给我们带来更美好的体验，也能给以后房地产发展提供足够的动力。
作者 王真阳
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房地产发展新动力
2019-07-09 17:11:45
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